Immobiliare e prima casa
La Convenzione dell’Aja, recepita in Italia con la legge di ratifica del 16 ottobre 1989 n. 364, stabilisce all’art.2 lett. C: ”Il Trustee è investito del potere e onerato dell’obbligo, di cui deve rendere conto, di amministrare, gestire o disporre beni secondo i termini del trust e le norme particolari impostegli dalla legge”. Inoltre la […]
Prende consistenza il “bonus affitti” per gli immobili a uso non abitativo, ovvero il credito d’imposta che spetta anche agli studi professionali oltre a diverse altre attività colpite dalla difficoltà di onerare i pagamenti delle locazioni a causa delle misure introdotte per fronteggiare il COVID-19. Come noto, il D.L. Rilancio ha istituito un credito d’imposta […]
La Legge di bilancio 2020 ha riproposto la possibilità di rivalutare i beni d’impresa e le partecipazioni immobilizzate di controllo o collegamento. Possono essere rivalutati i beni d’impresa materiali ed immateriali immobilizzati, nonché le partecipazioni in società controllate e in società collegate costituenti immobilizzazioni, risultanti dal bilancio dell’esercizio in corso al 31 dicembre 2018. La […]
La prelazione rappresenta quel diritto che attribuisce al titolare una posizione di preferenza rispetto ad altri soggetti, a parità di condizioni, ai fini della costituzione di un determinato negozio giuridico. Il diritto di prelazione può trovare il suo fondamento o nella legge (cd. prelazione legale) o nell’accordo delle parti (cd. prelazione volontaria). La prima ipotesi […]
La vendita di immobili all’estero può determinare la formazione di plusvalenze che, con riferimento alle persone fiscalmente residenti in Italia, sono generalmente assoggettate a tassazione in Italia, per cui è necessario verificare il corretto inquadramento delle operazioni immobiliari al fine di ottimizzarne il carico fiscale. Il trend degli acquisti di immobili all’estero da parte dei contribuenti […]
Il trust si considera trasparente quando vi sono dei beneficiari individuati con il diritto a “percepire” i frutti dei beni in trust, e quindi c’è una capacità contributiva in capo ai beneficiari. Il trust è opaco quando c’è discrezionalità da parte del trustee nell’effettuare l’attribuzione del reddito (oltre ovviamente nel caso in cui i beneficiari […]
Con la manovra di aprile, viene introdotta in Italia una nuova legge che prevede una serie di misure più strette e severe a carico degli intermediari e delle agenzie immobiliari, al fine di limitare l’evasione fiscale sulle locazioni brevi. Attualmente non vi è obbligo di registrazione all’Agenzia delle Entrate per i contratti di durata inferiore ai […]
La legge di Stabilità 2016 (legge 208/2015) ha introdotto alcune modifiche e le ultime circolari dell’Agenzia delle Entrate hanno chiarito alcuni aspetti più particolari (circolare 12/E/2016, circolare 27/E/2016). Le imposte sui trasferimenti immobiliari e i benefici relativi alla prima casa sono disciplinati dal dpr 131/1986. I requisiti per le agevolazioni prima casa Per fruire delle […]
L’articolo 16 del D.L. 18/2016 ha introdotto un’agevolazione fiscale a favore delle imprese che acquistano immobili (sia abitativi che strumentali) nell’ambito di una procedura giudiziaria di espropriazione immobiliare (di cui al Libro III, Titolo II, Capo IV c.p.c.) ovvero di una procedura di vendita di cui all’articolo 107 del RD 267/1942 (legge fallimentare). Tali atti, […]
L’articolo 1 comma 2 della L. 232/2016 (legge di Bilancio 2017) ha disposto la proroga al 31 dicembre 2017 della detrazione Irpef/Ires nella misura del 65% prevista per gli interventi di riqualificazione energetica, e al 31 dicembre 2021 per gli interventi su parti comuni condominiali o che interessano tutte le unità immobiliari di cui si […]